一、樓層的實際層高

 樓層的層高決定著裝修后你房屋的室內凈高，如果層高過矮不僅會讓生活在房子里的人感覺到壓抑，還會在一定程度上影響房子的通風透光性能。但關于層高，國家在《住宅設計規范》中僅規定普通住宅層高宜為2．8米，并沒強制必須是2．8米，因此不免有一些開發商會鉆空檔，買房時要注意這一點。

二、面寬與進深的比例

 面寬越大、進深越小的房子，相對來說通風能力也就越好。根據我們所處的緯度和陽光射到地面的角度，一般來說房屋進深與面寬的黃金比例為6：4；除此之外住宅的進深一般不宜超過14米。

三、朝向與通風

 我們國家的房子大多數都是坐北朝南，這是由北半球的地理特性所決定的。通常如果要購買商品房，也是正南朝向的房子通風性較好，其次是東南朝向。而戶型的朝向一般又是由樓棟朝向決定的，因此購房時必須要關注整個樓棟的朝向。

四、樓棟前后左右間距

 一般來說，樓棟的前后間距影響著后一棟樓的采光效果，我們經常以樓高：樓間距＝1：1．2比值計算，得出合理的前后間距距離。而樓棟的左右間距一般是根據樓棟性質給出了一個相對固定的距離，即多層（4－6層及以下）與多層建筑間距為6米；多層與高層（12層及以上）為9米；高層與高層之間為13米。