一、了解房屋的本身情況

1、戶型結構

 查看一下房屋最原始的戶型圖，對比房屋的目前狀況，看看是否有改動過的地方。比如是否敲掉了承重墻，是否存在違建等。

 看下房屋的戶型布局是否合理，各個功能分區是否明顯，各個功能分區的面積大小及尺寸是否合適，是否明廚明衛等。

2、房屋朝向

 朝向直接影響房屋的采光和通風，客廳和主臥的朝向，以朝南為宜。衛生間、廚房的朝向無特別的講究，但是要有窗戶，不能是暗間。

3、采光通風效果

 實地感受下房屋的采光、通風效果如何。客廳和主臥的采光要好，廚房、衛生間，要注重通風效果，以使空間流通。

4、房屋質量

 房屋的質量好壞，是很多買房人都非常在意的。實地看房時，看看房屋的墻上有無水漬等漏水的痕跡;看墻面、地面有無起殼、開裂的情況;用小錘子輕敲地面和墻面，看看是否有空鼓的現象;檢查門窗的五金是否生銹，開關門/窗是否靈活;檢查各個下水管是否有堵塞的現象;試下房屋的隔音效果如何。

5、房屋面積

實地測量下房屋的面積，是否和房產證或不動產證上記載的一樣。